下列關于企業(yè)價值評估范圍的表述中，不正確的是

• A、具體范圍是指評估人員具體實施評估的資產(chǎn)范圍
  
  

• B、從產(chǎn)權的角度，企業(yè)評估的范圍應該是企業(yè)的全部資產(chǎn)
  
  

• C、企業(yè)評估的范圍是企業(yè)產(chǎn)權權利所能控制的部分
  
  

• D、具體范圍不應包括非控股子公司中的投資部分
  
  

將資產(chǎn)分為可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)的標準是

• A、資產(chǎn)的存在形態(tài)
  
  

• B、資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力
  
  

• C、資產(chǎn)能否獨立存在
  
  

• D、資產(chǎn)的流動性
  
  

評估師對某工廠的一棟磚混結構的六層公寓樓進行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費為年租金的2%，年維修費為年租金的1.5%，不考慮保險費，房產(chǎn)稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現(xiàn)率確定為10%。 評估師測得土地使用權總價格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余使用年限為25年。

要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位，計算結果保留兩位小數(shù)，保留計算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ]))